上半年土地出讓金 同比上漲40%

2018-06-29 17:23:311411北京時(shí)間房產(chǎn)關(guān)注

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年熱點(diǎn)城市土地出讓金同比漲幅明顯。截至6月25日，全國(guó)50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)17019億元，同比2017年同期的12179億元上漲幅度高達(dá)40%，多賣(mài)了4839億元。

　　其中，杭州市土地出讓金位列50城第一，達(dá)1469億元，同比上漲119%。從土地市場(chǎng)出讓金額來(lái)看，熱點(diǎn)城市均表現(xiàn)搶眼，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南、佛山、寧波、武漢9個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)500億元，有31個(gè)城市土地出讓金額超過(guò)200億元。

　　值得注意的是，在樓市調(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行。

　　那么，土地成交溢價(jià)率下行，為何還能出現(xiàn)土地出讓金收入大幅上漲的現(xiàn)象。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對(duì)記者表示，三線、四線城市的異軍突起是今年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。今年上半年，許多房企都進(jìn)入三線、四線城市拿地，推動(dòng)三線、四線城市土地市場(chǎng)的明顯活躍，導(dǎo)致熱點(diǎn)城市的土地銷(xiāo)售額刷新歷史同期記錄。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對(duì)記者表示，此類(lèi)土地出讓金中，部分是三線、四線城市貢獻(xiàn)的，很大程度上也說(shuō)明了當(dāng)前三線、四線城市土地市場(chǎng)交易活躍，財(cái)政狀況有所改善。

　　安居客首席分析師張波認(rèn)為，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看今年土地出讓金的確在持續(xù)走高，但就此不能判斷開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q。首先，分城市來(lái)看，土地明顯呈現(xiàn)冷熱不均，房企對(duì)于三線、四線土地以及部分強(qiáng)二線城市的投資熱度相對(duì)較高，而在一線、二線城市則降溫比較明顯；其次，土地市場(chǎng)的確出現(xiàn)了不少降溫苗頭，從土地流拍現(xiàn)象的不斷產(chǎn)生可見(jiàn)一斑。

　　談及土地出讓金不斷破記錄，會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)什么影響，張波分析認(rèn)為，從溢價(jià)率走低來(lái)看，市場(chǎng)上呈現(xiàn)出“戴著鐐銬跳舞”的局面。房企拿地更為謹(jǐn)慎，土地的溢價(jià)率走低亦屬正常，這也預(yù)示著整體土地交易會(huì)進(jìn)一步趨于平穩(wěn)，有利于樓市的健康發(fā)展。